?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Обзор высотного строительства в России – 2010

Прошел год с моего большого обзора высотного строительства в России (http://mingitau.livejournal.com/86040.html) и пора сделать обновление, подкрепленное личными впечатления от посещением за этот год Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Волгограда, Саратова, Нижнего Новгорода, Иваново, Чебоксар, Хабаровска.


Саратов. Жилой комплекс «Елена». 11.05.2010 г.



Увы, но в прошедший год высотное строительство в России почти полностью заморозилось. Большинство строек, вставших в конце 2008 г. либо остались без движения, либо достраивались крайне низкими темпами и до сих пор не введены в эксплуатацию. Минимум проектов, где работа велась активно и еще меньше новых проектов.

1. Москва.
Более-менее заметная активность была только в сегменте высотных жилых башен. На северо-востоке поднялся 48-ми этажный корпус комплекса «Триколор», на северо-западе возведен «Веллтонпарк» в 43 этажа и наиболее высокий корпус комплекса «Янтарный город» в 39-ть этажей. По берегам Москва-реки на северо-западе формируется достаточно внушительный кластер высотных зданий.

2. Москва-Сити.
Фактически за прошедший год в рост пошла только башня «Меркурий». Сейчас строится 20-ый этаж здания. Всего должно быть 70 этажей и до 380 метров в высоту. Учитывая современные темпы строительства и то, что наиболее сложные и объемные работы по созданию нижних этажей башни завершены, то можно ожидать ускорение темпов строительства «Меркурия». И через полтора года Москва, Россия и Европа может получить новое высочайшее здание. Стоит отметить, что статус высочайшего здания Европы, который в прошлом году перешел башне «Москва» комплекса «Город столиц» (302 м, 77 эт.) может быть оспорен еще рядом проектов, которые находятся на разных стадия осуществления. Прежде всего, это башня «Восток» комплекса «Федерация», которая вот уже 1,5 года как заморожена на 62-ом этаже, башня «Евразия», достроенная в конструкциях до 55 этажа и башня «The Shard» в Лондоне, которая сейчас по ядру насчитывает 32 этажа из 72-х (310 м.). И велика вероятность у Москвы на время потерять статус наиболее «высокого» города Европы.
В Москва-Сити в за последний год была достроена и остеклена башня «Империя», закончен нулевой уровень комплекса башен Мосгордумы и далее стройка заморожена, и вяло достраивалось центральное ядро комплекса. Остальные проекты остановились на стадиях котлованов.

3. Россия.
Позитивных изменений в высотном строительстве в стране практически не произошло. Основная часть знаковых для городов строек была заморожена, новые горизонты не заложены и основное строительство было сконцентрировано на стандартных 20-25-эт. жилых комплексов, преимущественно с сомнительными архитектурными достоинствами. Ситуация в отдельных городах России требует развернутых комментариев.

3а. Екатеринбург.


Екатеринбург. Екатеринбург-Сити
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=57164863&postcount=2475

Второй и единственный после Москвы город небоскребов в России прошедший год ярко переживал кризис в строительстве небоскребов. Все знаковые для города проекты более 30-тиэтажей, начатые в 2005-2008 гг.: башня «Демидов», «Антей-3», «Де Люкс», «Призма» медленно достраивались до верхней точки, проводились фасадные работы, кроме замороженного «Демидова», но ни одно из них не было введено в эксплуатацию и когда это состоится не известно. Остальные проекты Екатеринбург-Сити застыли на бумажной стадии или стадии котлована. Из высоких зданий сегмента 20-29 этажей в Екатеринбурге относительно активно строится около трех десятков зданий, подавляющее число из которых – жилые одноподъездные высотки в разных районах города безыскусные, но и не страшные.

3б. Грозный.
Самое большое удивление в 2010 г. вызвал город Грозный, где по указанию Р.А.Кадырова с гиперскоростью возводится целый комплекс высотных зданий. К концу 2010 г. должно быть 1 40-этажной, одно 30-тиэтажное, 2 29-тиэтажных, и 2 18-этиэтажных здания. Сейчас уже под крышу подведено уже 30-тиэтажное здание бизнес центра.



Грозный. Грозный-Сити
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=57425901&postcount=255

Таким образом, Грозный после Москвы, Екатеринбурга, Саратова, Волгограда и Красногорска стал шестым городом небоскребов, т.е. со зданием в 30 и более этажей!!! А с завершением 40-этажной доминанты может стать третьим. Для самолюбия жителей столицы Чечни, вероятно, весьма значимый факт. Стоит учитывать, что небоскребы в Грозном – это, прежде всего, желание одного человека. Городу в 200-тысячным аграрным населением, преобладанием частного сектора и пустующих площадей, без экономической базы, с сомнительной репутацией такое количество высоких зданий объективно не требуется.

3в. Владивосток.
В след за масштабными и фантастическими по скорости реализации проектом застройки острова Русский для нужд Форум АТЕС-2012 и далее Дальневосточного федерального университета и мостов через залив Золотой Рог и пролив Босфор Восточной пошли в рост и первые подлинно высотные здания. Активно развернулась стройка ЖК «Аквамарин» 2 или 8 зданий по 36-этажей и одна 48(52-х) этажная доминанта. В общем комплекс напоминает современные окраины Гонгконга, где такого рода здания строятся от крайнего дефицита земли. Во Владивостоке, где еще в центральной части города много частного сектора строительство столь высоких жилых комплексов скорее элемент престижа, чем необходимость.


Владивосток. ЖК «Аквамарин»
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=40297552&postcount=2

3г. Хабаровск.
Столица Дальнего Востока, конечно, уступает Владивостоку во внимание федерального центра, но более-менее активно застраивается солидными и достаточно красивыми высотными зданиями и во время кризиса. Завершение строительства 27-ми этажного бизнес-центра «Новый квартал» на ул. Карла Маркса выведет город на новый рубеж в 100+ метров и даст ему заметную доминанту. Вместе с тем, Хабаровску не хватает яркого, запоминающегося по дизайну здания небоксреба, разнообразия в типологиях высоток, логики в размещении зданий и проектов комплексного развития территорий высотной застройки.

Зд. Волгоград.
В Волгограде за год завершено строительство комплекс «Волжские паруса» и идет освоение проекта «Волгоград-Сити». В целом в городе на Волге достаточно верно расставлены высотные доминанты и при дальнейшем развитии сформируется высотный кластер возле Мамаева Кургана вдоль скоростной автомагистрали Вторая продольная – мост через Волгу. К сожалению, высотное строительство ограничено только центром города и новых стартовавших проектов не наблюдается.

3е. Санкт-Петербург.
Северная столица практически не порадовала интересными проектами. Увы, строительство Охта-центра так и не началось. Строились по окраинам монструозные 25-тиэтажки. Из новенького, только первых два небоскреба – 39-тиэтажное здание на пл. Конституции и 33-х этажный комплекс «Александр Невский». Ни то, ни другое не блещет высокой эстетикой, но вероятно коммерчески выгодно. Высотная часть внушительного комплекса «Граф Орлов» (4 здания по 36-ть этажей) так и не начата. Очень обидно за Петербург, который, как российская культурная столица весьма ценен за архитектурное наследие 18-20 в. 21-ый век пока еще не дал высотных зданий, достойных восхищения. Хотя по мне Петербург должен стать полигоном для качественных средне и малоэтажных проектов комплексной застройки территории, т.е. городом с минимумом высотных зданий. Вполне хватит скромных проектов, подобных достраиваемой башни Банка Санкт-Петербург.


Санкт-Петербург. Проект ЖК «Александр Невский»
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=14780127&postcount=17


Санкт-Петербург. Проект БЦ «Лидер» на пл. Конституции
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=17880402&postcount=1

3ж. Казань.
Столица Татарстана продолжает украшаться достаточно красивыми зданиями, хоть и не так активно, как до кризиса. Медленно, но верно растет башня «Лазурные небеса» (37? (42?) этажа), которая, однако, не является чем-то примечательным кроме высоты. Более любопытны сданный в эксплуатацию Дворец Министерства сельского хозяйства и достраиваемы театр кукол «Экият», которые небоскребами считать не стоит.


Казань. Проект театра кукол «Экият»
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=26395298&postcount=2


Казань. Дворец Земледельцев
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=52460663&postcount=591



В мире в целом снижение темпов строительства, конечно, наблюдается, но охлаждение подобно российскому, украинскому, казахстанскому встречается мало где. Мода на небоскребы, как символы могущества, крайне сильна в развивающихся странах. Правда, заметно меньше новых проектов в Дубае, где открытие осенью Бурж-Дубая стало своеобразным апофеозом строительного бума в городе. Бум строительства небоскребов продолжается в Китае, где в целом ряде городов приступили к сооружению сверхвысоких зданий: башня Шанхай (632 м.) в Шанхае, Kingkey Finance Center Plaza (439 м.) и Ping'an International Finance Centre (648 м.) в Шеньчжене, Goldin Finance 117 (597 м.) в Тяньцзине. Еще четыре здания высотой более 500 метров строят в Пусане (Корея), Дохе (Катар), Нью-Йорке (США) и Дубае (ОАЭ). Вероятно, в клуб городов со сверхвысокими зданиями скоро войдет и Мумбаи, где приступают к реализации элегантного проекта Нормана Фостера (DB Tower) (ок. 550 м.).


Мумбаи. Проект DB Tower
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=57300967&postcount=4255

В этом году следует ожидать финализации 595-ти метрового массивного комплекса Арбадж-Аль-Байт (самой обширное здание мира – 1.5 млн м2) в Мекке и 634-ти метровой телебашни в Токио, которая станет самой высокой в мире.


Мекка. Комплекс «Арбадж-Аль-Байт»
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=57300967&postcount=4255

Примечательным событием стало и завершение строительства резиденции «Антилия» в Мумбаи. Это первый в мире частный небоскреб, построенный для проживания семьи индийским бизнесменом Мукеш Амбани. В нем 27 этажей и 173 метра.


Мумбаи. Башня «Антилия»
Источник: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=19810208&postcount=1

Футуристическое здание в стиле экотек наносит минимальный ущерб окружающей среде. Его вид – необычен и тем самым здание по-настоящему инновационно. Жаль, что богатые люди в России не стоят хотя бы для себя подобные здания.

Высотное строительство завтра
Мой прогноз дальнейшего развития высотного строительства в России основан на открытой информации в интернете, и он обновляет видение, сформированное год назад http://mingitau.livejournal.com/84379.html.
По моему мнению, в России в долгосрочной перспективе сохранится спрос на высотные здания. Более-менее крупные города, конкуренция между которыми за разнообразные ресурсы будет только нарастать, нуждаются в видимых символах своего превосходства, успеха. Лучшим символом является небоскреб. Одновременно, высотные жилые и деловые комплексы – это еще и новое качество среды для жизни, досуга и работы, привлекающее состоятельных людей и туристов. Высотные жилые комплексы индустриального домостроения – максимально эффективны с точки коммерческой точки зрения для девелоперов, максимизирующих прибыль с единицы дорогой территории. И потому 20-30-ти этажные жилые дома для населения со средним и средне-низким уровнем достатка – участь городов-миллионеров нашей страны на перспективу ближайших десятилетий.
Из сорока крупнейших городов России, насчитывающих более полумиллиона жителей, лишь в редких не произошел в 2000-е гг. «рост» городского скайлайна и в центрах городов достаточно хаотично, как грибы выросли башни. Исключениями являются центр Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани, но там высотное строительство ведется по периферии центра. Горевать об измененном облике центра Ростова, Саратова, Челябинска или Хабаровска не деструктивно. Позитивным является принятие во всех крупных городах стратегии высотной застройки по типу мастер-плана Перми, который бы задавал месторасположение и базовые объемные и высотные параметры для небоскреба, оставляя пространство для творчества архитектора и девелопера. Строгое следование подобным стратегиям позволило бы формировать полноценные и разнообразные районы высотной застройки, создавать доминанты, структурировать скайлайны и далее использовать их в имиджевых и коммерческих целях.
Крупные города России в большинстве своем лишены ныне доминант, но ярких и дорогих проектов доминант уровня 200+ метров ожидать в среднесрочной перспективе не стоит. Пример, Екатеринбурга, где ряд офисных башен более 30 эт. достраиваются крайне медленно свидетельствует об отсутствии финансовой выгоды в строительстве сверхвысоких зданий. Даже в Москве – башня «Россия» или комплекс Мосгордумы оказались непосильны для государства и бизнеса.
Резюмируя вышесказанное и предполагая завершение финансового кризиса в течении ближайших 2 лет и сохранение ресурсоориентированной экономики в России:
В краткосрочной перспективе – 1-2 года:
- завершение начатых проектов,
- новые 20-29 эт жилые комплексы в городах миллионерах, 10-19 эт – в больших городах;
- сохранение хаотичности в застройке.
В среднесрочной перспективе – 3-7 лет:
- принятие высотных стратегий в крупнейших городах;
- минимум новых интересных высотных проектов доминант;
- высотное индустриальное домостроение в мегаполисах.
В долгосрочной перспективе – 10-15 лет:
- формирование в отдельных крупнейших городах высотных деловых центров в с новыми доминантами (Екатеринбург, Волгоград, Пермь, Хабаровск и др.);
- рост конкуренции между городами;
- сокращение строительства в сегменте 20-29 эт. жилых комплексов из-за насыщения рынка.

В итоге думаю, что до парадигмальных сдвигов в отношениях к небоскребам и отказе от них России также далеко, как до полноценных и интересных высотных зданий в крупнейших городах. Полагаю, что сначала города насытятся невзрачными высотками и быть может, через два поколения спрос населения на города соразмерные человеку (с мало и среднеэтажной застройкой, публичными пространствами и т.д.) достигнет такой стадии, что их начнут строить по принципам, которые проповедуют европейцы на Московском биеннале архитектуры. С сожалением приходится констатировать, что российские города в большинстве своем идут и будут идти по китайскому пути. И в этом Москва и другие российские города не одиноки – растут вверх города всех стран бедного капитализма – Мумбаи, Карачи, Манила, Джакарта, Ханой, Сан-Паулу, Панама. А потому картины урбанистических джунглей на старости гарантированы.

Текущий месяц

September 2019
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Теги

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner