Владимир Краснослободцев (mingitau) wrote,
Владимир Краснослободцев
mingitau

Categories:

Угрешская ривьера

(публикую материалы своей статьи в последнем номере газеты "Открытая линия". Угроза разрушения карьеров настолько велика, что приветскую кросс-пост данной статьи)

«Угрешская ривьера»
Концепция рекреационной зоны в г. Дзержинский





Предисловие
Современное состояние городского карьера проблема сложная, наболевшая. Задача обустройства карьера – комплексная. Как при любом другом крупном объекте начальной стадией его осуществления является градостроительная концепция. Представляю вашему вниманию свое видение развития городского карьера и прилегающих к нему территорий.
Хочется надеяться, что правовые и экономические препоны, препятствующие осуществлению предлагаемой концепции все-таки преодолимы. Благоустройство городского карьера задача не одного года, а целого десятилетия, и не одного человека или команды, а всего городского сообщества. Вместе с тем ее реализация даст серьезный импульс к развитию города, изменению его имиджа и росту качества жизни в нашем городе.
В своей статье хочу поделиться основными положениями концепции: задачи создания «Угрешской ривьеры», преимущества и угрозы ее осуществления, ключевые объекты и схему расположения объектов.



Основная идея Концепции – создание всесезонного парка активного отдыха для всей семьи на базе Городского карьера и прилегающих территорий в г. Дзержинский Московской области.
Цели Концепции:
• формирование качественной городской среды в г. Дзержинский,
• комплексное использование и развитие городской территории,
• создание отсутствующих в городе объектов сферы услуг,
• повышение уровня культуры и здоровья населения, формирование культуры здорового образа жизни,
• пополнение муниципального бюджета,
• содействие развитию малого и среднего бизнеса, занятости населения города.

Городской карьер – перспективы и ограничения.
Наш карьер обладает рядом исключительных характеристик, свидетельствующих в пользу его рекреационного использования. И одновременно существует целый ряд внешних угроз и внутренних недостатков, ставящих под вопрос любую возможность его благоустройства. В течении последних 10 лет пятикилометровая полоса вдоль МКАДа подверглась значительной застройке складскими, торговыми, жилыми зданиями. Городской карьер и прилегающая территория одни из немногих резервных территорий для градостроительного освоения и сейчас крайне актуально какой вид использования его будет выбран: рекреационный или индустриальный.

Преимущества и потенциалы городского карьера:
 уникальные («белый кварцевый песок» юрского периода) и редкие для столичного региона рекреационные ресурсы - «карельский пейзаж»: голубая прозрачная вода карьеров, песчаные склоны с валунами, сосновый лес.
 один из немногих в радиусе 20 км от центра Москвы и часовой доступности общественным транспортом крупный водный объект с низким уровнем фонового загрязнения и сочетанием рекреационных факторов (крупный водоем, песчаный берег, сосновый лес).
 в 2 км от карьера расположен крупнейший ТРК Европы «Мега – Белая Дача», привлекающая покупателей со всего юга, юга-востока, востока Москвы и ближнего Замкадья, и «Угрешская ривьера» может быть рекреационным дополнением к шопингу.

Недостатки и угрозы:
 близлежащая свалка на месте карьера в Котельниках с перспективой быть застроенной промышленными предприятиями в непосредственной близости от карьера.
 неразвитость транспортной инфраструктуры. Двуполостные Дзержинское шоссе и ул. Энергетиков не могут полностью обеспечить проезд транспорта на МКАД.
 промышленный имидж Дзержинского. ТЭЦ-22, промзона Котельников и МНПЗ в Капотне являются как источником выбросов, так и непривлекательными доминантами, открывающимися на небосклоне.
 Земельно-правовой вопрос. Карьер расположен поровну на территории двух муниципальных образований – г. Дзержинский и г. Котельники. При этом создание рекреационной инфраструктуры целесообразно только со стороны Дзержинского. Одновременно земельные участники потенциальной рекреационной зоны принадлежат разным собственникам.
 Городской карьер – промышленное предприятие. Сейчас карьеры вообще не фигурируют как рекреационная зона. На территории карьера оперирует ОАО «Люберецкий ГОК» и не планирует в ближайшей перспективе прекращать свою деятельность. Ежеквартальный отчет за 1 квартал 2010 г. ОАО «Люберецкий ГОК» http://www.l-gok1930.ru/blog/9/ свидетельствует о сокращении с 2006 г. рентабельности производства песка ввиду сокращения запасов, а с 2009 г. вообще в нерентабельности его производства. Относительно небольшой штат занятых в ГОКе (92 чел) в случае перепрофилирования предприятия не являются критически значимой цифрой для рынка труда. Вместе с тем ЛГОК зарегистрирован в г. Котельники, которые отнюдь не стремятся к благоустройству городского карьера ввиду его удаленности от основных жилых массивов города. Вполне логично, что «белый» песок является товаром, а не местом для рекреации.
 высокая антропогенная нагрузка «диких» отдыхающих с каждым новым летним сезоном ведет к ускорению разрушения рекреационного потенциала карьера.

Свалка versus Пляж.
Для иллюстрации угроз приведу немного простой арифметики, основанной только на информации космоснимков и визуального осмотра. Массив «белого кварцевого песка» имеет размеры 300 м на 100 м на 10 м. Итого 780000 тонн, что в переводе на цену кварцевого песка продаваемого ныне Люберецким ГОКов составляет ок. 1,9 млрд. руб. Если ввести стоимость единовременного посещения пляжа на песке в 100 руб., то надо дать позагорать на «белом песочке» почти 20 млн человек, чтобы окупить его. За сезон при должном PR-е на белом песке и без ущерба экологии можно дать отдохнуть 30-50 тыс. чел. И, следовательно, потребуется 500 лет, чтобы заработать 2 млрд. руб. Такой вариант использования рекреационного песка, естественно, не может быть альтернативой прямой продаже оного. Иначе говоря, продажа песка ведет к безвозвратной потере рекреационного потенциала карьера. Аналогично и с основным карьером. На его территории можно складировать мусора на несколько миллиардов рублей. Вполне закономерно, что любое рекреационное использование территории позволит заработать аналогичные суммы за многие годы. И оттого продажа песка и засыпка карьера строительным мусором финансово выгодней.
На проходившей в начале июля 2010 г. в Москве всероссийской выставке научно-технического творчества молодежи Московский государственный горный университет представил проект «Инженерно-геологическое обоснование применения коммунальных отходов для рекультивации Люберецкого ГОКа». Вероятно, не случайно появился такой проект, и риск засыпки карьера существует и наиболее опасен.
Невыгодность отдельных элементов рекреационной зоны (аренопарк, пляж) может быть компенсирована коммерческой выгодой от создания других объектов – аквапарка, жилья, гостинично-делового центра. И, следовательно, требуется включение в единый комплекс всех частей рекреационной зоны для получения общего положительного финансового эффекта.

«Угрешская ривьера» - ключевые объекты
«Угрешская ривьера» будет включать ряд тематических объектов:
1. Аренопарк
2. Фан-парк
3. Крытый аквапарк
4. Верхний парк с набережной
5. Rue de cafe
6. Городской пляж
7. Парк аттракционов
8. Многофункциональный комплекс ФЭД-Tower
9. Туристический трамвай
10. Спортивный городок
11. Образовательный комплекс
12. Микрорайон «Лазурный берег»
13. Парк неспешных прогулок
14. Транспортно-коммунальный комплекс
«Аренопарк». Площадь – 3 га, единовременная емкость – 500 чел. Рекреационный ресурс – белый кварцевый песок. Основное предназначение – загорание, прогревание песком, детская игра, пляжный волейбол.
Фан-парк. Площадь – 2 га. Ресурс – естественный склон карьера. Перепад высот позволяет создать зону активных аттракционов по модели фан-парка «Бобровый лог» в Красноярске, в т.ч. «зорбинг», «родельбан», «зипрайдер», «высотный город», «скалодром», «тарзанка». В зимнее время склон продолжит использоваться как горнолыжная трасса.
Аквапарк. Площадь (крытой части) – 3000-5000 м2. Крытый аквапарк с широким набором горок и бассейнов позволит иметь круглый год доступ к активному водному отдыху. Трансформируемый, открывающийся фасад на карьер позволит в летний период увеличить территорию аквапарка. В отличие от близлежащего аквапарка «Фэнтези» в районе Марьино, расположение аквапарка в комплексе других объектов активного отдыха позволит более разнообразно провести время.
Верхний парк с набережной. Поскольку в Дзержинском фактически отсутствует парк культуры и отдыха, то территория между ул. Угрешская и кромкой карьера призвана стать открытым парком с видовой набережной, беседками, дорожками для велосипедистов, площадками для скейтборда, цветниками и местами для самодеятельности населения.
Rue de cafe – представляет собой второй уровень набережной с рядом объектов общественного питания (кафе, рестораны) и обслуживания населения (тир, аттракционы и т.п.).
Городской пляж. Благоустроенный пляж на берегу южном берегу карьера единовременной емкостью в 5000 чел с площадками для волейбола, песчаных городков.
Парк аттракционов. Включает широкий набор детских аттракционов. 50-ти метровое Колесо обозрения позволит подняться над карьерами и Томилинским лесопарком и получить отличный вид на Дзержинский, большую часть Москвы и другие города Юго-Восточного Замкадья. Лодочная станция и пункт проката велосипедов позволит использовать просторы карьеров и лесопарка.

Многофункциональный комплекс «ФЭД-Tower». 28-тиэтажный многофункциональный комплекс призван стать удобным местом для проведения конференций, тим-билдингов, деловых встреч, тренингов, сочетая в себе все преимущества одновременно и Москвы и Подмосковья для подобного рода мероприятий. Также здесь следует разместить офисы и гостиничные номера. Интеграция с Аквапарком, фан-парком и Rue de Сafe, позволит значительно разнообразить набор услуг комплекса. Многоярусная парковка и станция трамвая повысить транспортную доступность комплекса. Выразительный архитектурный силуэт здания и значительная высота станет привлекательной доминантой города и ориентиром для потенциальных посетителей «Угрешской ривьеры» со стороны МКАДа и МЕГИ «Белая дача». Комплексы подобно ФЭД-Tower не исключения для Подмосковья. Настоящее время завершается строительство 27-миэтажного комплекса «Звездный» в г. Щелково, возводится «Кантри Парк – 3» в г. Химки с конгресс-холлом на берегу пруда, бизнес-центр «Статус» в г. Королеве.

Курортный трамвай. Поскольку рекреационная зона «Угрешской ривьеры» должна протянуться на расстояние более 2-х километров, то в целях доступного передвижения между разными тематическими зонами предлагается обустройство современного низкопольного трамвая. В большинстве небольших городов трамвай сам по себе является важным туристическим объектом, придающим городу налет благородства и исключительности и пользуется спросом у населения и отдыхающих (например: трамваи в подмосковных Коломне и Ногинске, в Пятигорске, в Феодосии, в Осинниках, в Усолье-Сибирском). Концепция предлагает провести 2-х километровую трамвайную линию от микрорайона «Лазурный берег» то зоны парковок по верхнему парку вдоль ул. Угрешская. Он может также использоваться для пассажирских перевозок жителей микрорайона 4а в сторону центра города.
В перспективе видится развитие трамвайной сети за счет строительства полуторакилометровой линии «Пляж – пл. Святителя Николая» по ул. Поклонной, через пл. Дмитрия Донского и далее вдоль школы №1 и сквера Победы. И 2,5 километровой линии до МЕГА «Белая дача» через микрорайоны г. Котельники «Силикат» и «Южный». Подобного рода трамвайная система открыла бы удобный доступ для большей части населения Дзержинского и Котельников к важнейшим туристско-рекреационным местам (Николо-Угрешский монастырь, Угрешская ривьера и Лесной карьер) и торговым центрам (МЕГА, городской рынок). А в дальнейшем со строительством возле МЕГИ «Белая дача» станции метро, отмеченной в прогнозном плане развития Московского метрополитена, подключение к столичной подземке.

Микрорайон «Лазурный берег». Реализация проекта по созданию «Угрешской ривьеры» будет иметь большую привлекательность для потенциальных инвесторов в случае строительства коммерческого жилья бизнес-класса. Размещение нескольких высотных жилых комплексов в центре «Угрешской ривьеры» в окружении высококачественной городской средой и благоприятным природным окружением определит привлекательность микрорайона как места жительства в ближнем пригороде. Всего предлагается строительство 4-х 17-тиэтажных здания и 3-х 25-тиэтажных здания общей площадью 200000 м2, для 6-7 тыс. человек Повышенная высотность комплекса оправдывается общим характером застройки микрорайона 4а и динамичными выразительными силуэтами башен.

Спортивный городок. Комплекс из футбольного стадиона на 2 тыс. мест, одна из трибун которого является естественным склоном карьера и нескольких плоскостных сооружений позволит проводить соревнования.

Образовательный комплекс. Устойчивое развитие «Угрешской ривьеры» и города в целом невозможно без воспроизводства знаний и культуры. Образовательный комплекс будет включать среднюю школу на 1500 мест для жителей микрорайонов 4а и «Лазурный берег» и спортивно-экологический центр (возможно интегрированный с филиалом университета «Дубна»). Центр призван распространять знания и прививать культуру здорового образа жизни, бережного отношения к природе. Средой взаимодействия разных групп городского сообщества.

Парк неспешных прогулок. Предлагается разместить на северном берегу карьера и островах карьера. Интенсивное занятие спортом и активный отдых требует и расслабления и созерцания. Для чего предлагается создать парк неспешных прогулок с беседками, видовыми площадками. Парк ориентирован на пенсионеров и прогулки с детьми и животными.

Транспортно-коммунальный комплекс. Существующий комплекс парковочных мест необходимо дополнить набором объектов инженерно-коммунального характера, обеспечивающих жизнедеятельность объектов «Угрешской ривьеры».

Управлением «Угрешской ривьеры» может заниматься Агентство развития Угрешской ривьеры в форме ЗАО с участием как муниципалитета, так и частных компаний на принципах государственно-частного партнерства с широким привлечением инициатив населения.
Ввиду ограниченной территориальной и экологической емкости ряда объектов их посещение должно быть ограниченным, отдельных объектов платным. Сохранение ландшафтов является базовым условием долгосрочного существование рекреационной зоны, требующее прекращение неконтролируемого доступа граждан с продуктами и пр. на территорию ряда объектов.

ИТОГО
«Угрешская ривьера» не является некой уникальной Концепцией. Успешно реализованные проекты крупных рекреационных зоны отдыха существуют на черноморском побережье Кавказа, в Крыму, пригородах европейских столиц и многих крупных городов развитых стран, например, «Портавентура» в Каталонии или «Дельфин» возле Туапсе. При определенном желании и договоренности разных лиц, в чьих сферах интересов ныне находится городской карьер вполне возможно в течение 4-5 лет создать территорию цивилизованного и доступного для дзержинцев активного жизни, отдыха и образования и точку роста городской экономики. Но возможно ли договориться тем, кому сейчас карьер принадлежит? Вряд ли. Однако надеюсь, что объединившись активная часть городского сообщества сможет отстоять карьеры от нашествия диких мАсквичей и засыпки его мусором.
Tags: Дзержинский, личное
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 6 comments