?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

VI ежегодный обзор высотного строительства в России и мире

За последний месяц совершил ряд длительных поездок (Краснодар-Стамбул-Мармарис-Родос, СПб – вокруг Ладоги – Валаам, Саранск – Санаксар – Дивеево – Макарьево), о которых еще предстоит рассказать, из-за чего традиционная публикация обзора в конце прошлого месяца не состоялась, хотя большинство текстом написано именно в последних числах мая.

Мир не стоит на месте. Города растут вверх. Вернувшись вчера из Стамбула, заметил как за 6 лет вырос это мегаполис. Его небосклон украсили десятки новых высоток. И так в большинстве крупных городов мира. После определенного затишья 1980-1990-х гг. наступивший XXI в. почти повсеместно бьет рекорды высотности. При этом высотные здания строят не только города с активным ростом населения, но и со стабильным и даже депопулирующие. Так в стотысячном Рейкьявике недавно достроили 20-ти этажный офисный центр. Отчего он появился в городе с большим объемом свободных территорий и малоэтажной застройкой?!!

По традиции разделю свой рассказ на три части: Москва-Сити, Москва, Россия, мир. Спецcюжетами этого года будет Гонконг – город с наибольшим числом высоток на Земле и … Серпухов. (О них напишу несколько позже.)

МОСКВА-СИТИ
Развитие высотного строительство в Москве в самые последние годы приучило не ожидать чего того нового. Столица продолжает расходовать проекта середины 2000-х гг. не предлагая почти ничего взамен. Такой тренд будет исчерпан, вероятно, уже в 2016 г. после чего опять же с большой долей уверенности можно говорить о спаде высотного строительства в 2016-2017 гг.
А пока за прошедший год Москва вновь обрела свое самое высокое здание. На днях им стала башня «ОКО», чья высота уже составляет 340 м. Вдогонку ей растет башня «Восток», комплекса «Федерация». Но обо всем по порядку.

P6203134
Москва. Кремль. Сити. 20.06.2014 г. Фото автора

P5271511
Москва-Сити на закате 27.05.2014 г. Фото автора




Главный район высотного строительства Москвы в 2014-2015 гг. имел неплохие темпы. Монтажные работы велись на 6 высотных зданиях, 2-3 среднеэтажных, в законченных ранее каркасах шла отделка и под три башни сооружался нулевой цикл. Фактически работы велись на всех участках делового комплекса. Открыта станция «Деловой центр» в утилитарном хай-тек стиле.

P5271277
Москва-Сити. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271538
Сити и Москва-река. 27.05.2014 г. Фото автора

P6203143
Башни разных веков. 20.06.2014 г. Фото автора

P5271268
"Золотая" станция "Деловой центр". 27.05.2014 г. Фото автора

Башня «ОКО»
В 2014 г. это главное здание в Сити. За год турки из «Янт Апы» возвели 46 этажей на «южной» башни и закончили и остеклили каркас 49-ти этажной «северной» башни комплекса, а также практически завершили каркас 12-тиэтажного паркинга с кинотеатром на крыше. Стройный силуэт «южной» башни стал виден практически из любого района Москвы. Лаконичные формы, приятное остекление, соразмерность двух корпусов отличают качеством постройки.
Примерно 1 июня 2014 г. ядро 83-го (?) этажа южной башни превысило отметку в 339 м. (уровень макушки башни «Меркурий Сити») и тем самым она стала самым высоким зданием Москвы, России и Европы. Странно, но у здания до сих пор нет названия. Главная интрига ближайших месяцев на какой высоте/этаже остановится стройка здания. Пока заявлено 352 метра и 85 этажей. Этажей уже точно будет больше. По московской традиции не принято останавливаться на заявленном. Башни, которые поочередно были первыми в последние годы, оказывались выше заявленной обществу высоты. Это и элемент конкурентной борьбы, и статус, и амбиции. И если надстройка комплекса «Город столиц» его не сильно обезобразила, то надстройка башни «Меркурий Сити» в нынешним его виде во многом испортила внешний вид здания (но не пропорции).
С нынешним темпом строительства уже в июле может быть достигнута проектная высота (осталось 2 этажа), а что далее – интрига. «Южную» башню закончили без увеличения высоты.

P5271348
"ОКО". 27.05.2014 г. Фото автора

P5271357
"ОКО". Свет, стекло и бетон. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271390
"ОКО". Южная башня. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271393
"ОКО". Действительно высокое здание. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271296
"ОКО". Строительство паркинга. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271285
"ОКО" и изжаренные "Меркурием" хрещевки Камушек. 5 и 85 этажей! В этом ракурсе "ОКО" похож на почивший нью-йоркский WTC. 27.05.2014 г. Фото автора.

Башня «Федерация»
Исполнилось 10 лет как строится Башня Федерация. Само ее название стало именем нарицательным, связанным с долгостроем, которые сопровождают разные скандалы, строят разные люди и не ясно достроят ли. В 2013 гг. вроде как ясность наступила, появился очередной собственник здания ЗАО «Башня «Федерация».
Сейчас на башне «Восток» возводится 82-ый этаж из 93-х. Ядро здания пребывает на высоте 301 м. из 373 м заявленных. Тобишь в Москве на днях появилось еще одно сверхвысокое здание, уже пятое. (В Нью-Йорке - 6).
Стройка в начала весны ведется достаточно активно – почти 1 этаж в неделю. При таких темпах к осени бетонный каркас может быть завершен и рекорд «южной» башни «Око» преодолен. «Федерация-Восток» многие годы позиционировалась как главная доминанта Сити, если не брать полумифическую башню «Россия». Одна из года в год упускала этот статус соседям. Учитывая ее судьбу быть может «Око» останется высшей точкой страны на долгое время. Более того, учитывая тектонику здания, на нем нельзя, без ущерба увеличить этажность. А значит 373 м – предел.

Вместе с активизацией стройки был отменено строительство шпиля. Стоит только сожалеть об этом, т.к. шпиль был связующим звеном всего комплекса, его смысловой и визуальной доминантой. Непонятно также как будут разбирать 200-метровый каркас шпиля между двух заполненных офисами зданий, который стоит брошенным с 2008 года.

P6203138
"Федерация-Восток" с Большого Москворецкого моста. "Федерация-Запад" пропала среди своих сверхвысоких соседей. Практически горная гряда высотой более 300 метров. 20.06.2014 г. Фото автора

P5271298
"Федерация-Восток". 27.05.2014 г. Фото автора

P5271336
"Федерация"  - многострадальные шпиль и атриум между башнями. 27.05.2014 г. Фото автора


P6203140
Горная система Сити. На этой фото видно, что Федерация-Восток превысила башню "Москва" (302 м.). 20.06.2014 г. Фото автора

Комплекс «IQ-квартал»
Среднеэтажный (по меркам Сити) комплекс зданий «IQ-квартала» со сложной геометрией за прошлый год имел активный рост вверх. В итоге был закончен каркас малого 22-х этажного здания, почти закончен каркас среднего 33-х этажного и возведена большая часть высокого здания. Начались работы по установке фасадов, которые в отличие от большинства зданий в Сити имеет широкие белый полосы под натуральный камень, что разбавляет зелено-голубое стекло которым покрыты большинство небоскребов в этом районе.


P5271413
Сложная конструкция «IQ-квартала». 27.05.2014 г. Фото автора

P5271347

P5271398
«IQ-квартал». Плоскости и фасады. 27.05.2014 г. Фото автора


P5271389
«IQ-квартал». Фасад. 27.05.2014 г. Фото автора

Башня «Эволюция»
Весь год ушел на остекление спиралевидной башни. Оно и правду весьма сложное, фактически каждое стекло индивидуальное. После остекления  башня выглядит совсем футуристически. Негативной новостью является вероятный отказ от экспрессивной короны здания в пользу весьма невнятной конструкции. Но и ее не начали еще возводить, так, что история строительства «Эволюции» не завершена.




P5271532
"Эволюция". Во всей красе! 27.05.2014 г. Фото автора

P5271442
"Эволюция". Танец крана и башни. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271531
"Эволюция" - фантастическая спираль. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271272
"Эволюция". Панорама города по вертикали.  27.05.2014 г. Фото автора


P5271303
 27.05.2014 г. Фото автора"Эволюция" - конфетка. Портрет Сити на "фантике". 27.05.2014 г. Фото автора.

Башня «Меркурий Сити»
На медном гиганте Сити в 2013-2014 гг. велись внешне вялотекущие работы, которые лишь немного красили недочеты при офасаживании небоскреба. С одной из сторон здания появилась небольшая площадь с футуристическими скамейками, но без озеленения. Однако само здание до сих пор закрыто и ведутся внутренние работы. Посему он отдал первенство «Око» фактически оставшись недостроенным зданием.


P5271307
"
Медный гигант". 27.05.2014 г. Фото автора.

P5271311
Западная входная группа "Меркурия" с марсианскими деревьями. 27.05.2014 г. Фото автора


P5271312
Колосс сквозь листву. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271318
В Сити осень. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271319
Собственно двери входа в башню "Меркурий". 27.05.2014 г. Фото автора с автором

P5271320
"Меркурий". Фактура. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271324

Отражения и полосы.27.05.2014 г. Фото автора

P5271321
Площадка у входа в "Меркурий". Одно из самых сильных мест в Сити.

P5271326
Головоружение. Стена высотой в 339 м. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271410
"Меркурий". ИМХО, самое гармоничное здание. Вот бы еще черные полосы с него убрать и шпиль добавить.

27.05.2014 г. Фото автора
P5271554

Медный клинок пронзающий серое московское небо. 27.05.2014 г. Фото автора

Башня «Евразия»

Аналогично «Меркурию» медленные работы по завершению монтажа фасада на вершине башни и у ее подножья. В целом получилось более менее красиво, но так и осталось непонятно зачем было разбавлять монолит зеленого стекла на нижних двух третях здания полосами под зеленый камень на верхней трети.

P5271353
"Евразия" - 309-метровая стелла. 27.05.2014 г. Фото автора


P5271392
Подиум "Евразии". Отчего такие кривые металлические панели?! 27.05.2014 г. Фото автора

17-18 участок
Наконец-то появился громадный котлован на последнем свободном крупном участке в Сити под высотную застройку. Конечно, жаль, что на 17-18 участке более не будет башни «Россия», но его освоение необходимо. Жаль, что на последнем участке не будет сверхвысоких зданий и доминанты Сити, как предполагалось ранее. Поставить на этом участке решили две безымянные пока башни по 287 метров (61-офисную и 66-этажную жилую) достаточно сходной внешности. Два коричневого цвета параллелепипеда с небольшими выступами как на «Евразии». Ныне разрабатывается котлован и забиваются сваи. Посему в ближайший год комплекс из двух башен на едином 5-тиэтажном подиуме вряд ли появится над поверхностью земли. Обнадеживает, что инвестором и генподрядчиком является «Рейнессанс констракшн» строящий быстро и качественно.

17-18
Рендер БЦ на 17-18 участке ММДЦ "Москва-Сити". Источник рисунка: http://www.skyscrapercity.com/

Башня «Гранд Сити Москва»
Еще на одном многострадальном 15-ом участке возобновились работы. Нулевой цикл, созданный под здание Мосгордумы, перестраивали под новую 283-метровую 50-тиэтажную офисную башню. Хочется надеяться, что к концу 2014 года здание наконец-то пойдет вверх и можно будет оценить его формы.

Башня «Ворота Сити»
У подножья башни «Империя» целый год не строили, а разбирали бетонные конструкции недостроенного аквапарка для последующего возведения 14-тиэтажного здания «Ворота Сити». Разбирали не слишком активно и ясности когда этот участок начнет прорастать новым сооружением не понятно.
В самой же башни «Империя» на одной из последних этажей открыли закрытую смотровую площадку. С одной стороны это первая общедоступная смотровая площадка в Сити, но с другой – ей там не место. Высота обзора всего 230 м, с 3-х сторон обзор закрыт значительно более высокими зданиями, стоит посещение 800 руб. Само здание не харизматично. Полагаю, если откроют смотровую на каком-либо из сверхгигантов как Око или Федерация-Восток, то они спокойно выиграют конкуренцию у «Империи».


Центральное ядро
Если с офисными зданиями в Сити процесс более-менее идет, то общественным пространствам и зданиям в районе не везет больше. То с остановками, то с рывками в прошлом году шло возведение кино-концертного зала – пристройки в Афимоллу. Более половину объема каркаса здания построено, но интерес представляет дизайн и благоустройство. Пока они разочаровывают, т.к. экспрессивные волны на крыше заменили скучным гладким стеклянным фасадом.
Еще более проблемна лестница и общегородская площадь перед Афимоллом. Она выглядела построенной еще год назад, но до сих пор не открыта. В итоге открытые публичные пространства в Сити сведены к минимуму.

P5271329
Строительство кино-концертного зала в Центральном ядре. 27.05.2014 г. Фото автора

лаза"

Плаза за год практически не изменилась. Разве что несколько продвинулась установка фасадов на большей башне.
P5271378
"Плаза". 27.05.2014 г. Фото автора

И вообще в целом комплекс достраивается по наиболее худшему варианту – башни и парковки под ними, без зелени, пешеходных зон и площадей. Так в
XXI веке не строят даже в Китае или ОАЭ. Низкое качество благоустройства комплекса, о котором писал в 2013 году, за прошедший год даже ухудшилось. Асфальт (не плитка) еще больше разбит строительной техникой, много бытового мусора, редкие газоны приведены в удручающее состояние. Настолько велик диссонанс между зданиями стоимостью миллиарды рублей, толп яппи с зарплатами в миллионы и убогость благоустройства. Можно понять, когда бы это был спальный район депрессивного города, но это же место где крутятся колоссальные деньги и одновременно одна из достопримечательностей Москвы, которую активно посещают туристы. Ужас просто!!!


P5271332
Внутренняя улица Сити забита яппи, дорогими авто и стройтехникой. 27.05.2014 г. Фото автора

P5271362
Тротуары быстро заканчиваются

P5271370
И все общественное пространство превращается в парковку

P5271412
Машины грозят залезть на последние газоны

P5271415
Газоны тут очень грустные. Не верится, что что фото сделано в Деловом центре стоимостью 15 млрд. долл США

P5271417
Зелени нет места в Сити, равно как и качественным тротуарам.

P5271431
Позорный склон "Города столиц".

P5271439
Кустики у входа на мост "Багратион" - одно из немногих приятных мест в районе.

P5271454
Площадь построена и кажется уже зарастает бурьяном.

И напоследок еще несколько вКлидов Москва-Сити от автора. Все фото 27.05.2014 г.

P5271460

Классический вид от "Башни-2000"

P5271473
Сити в Сердце из ветвей.

P5271499
Москва-Сити - суровый и величественный!!!

P5271483
На набережной Шевченко на закате.

Продолжение





Comments

beliberden
Jun. 20th, 2014 10:55 pm (UTC)
>> толп яппи с зарплатами в миллионы

)))))))

Какие там яппи - в основном офисный персонал и гастарбайтеры. В этом году в Москва-сити случилась ставшая известной благодаря роликам в сети битва узбеков с таджиками...
И вообще, если человек работает в Москва-сити - это само по себе не означает ровно ничего. А именно зарплату, да еще и чтобы миллионы, получают буквально единицы топ-менеджеров - на всю Россию.

Затянувшаяся стройка сказывается не лучшим образом на имидже проекта. Поскольку в части зданий народ работает уже давно, становятся ясны и минусы. Скажем, окна в офисных зданиях не открываются практически нигде - а значит, должна быть идеальная вентиляция. Но ее работой не все довольны. Лифты в "час пик" не справляются, время ожидания лифта затягивается... до получаса! В зданиях, расположенных со стороны 3го транспортного, жалуются на шум и выхлопы - высота не так уж и спасает. А окна в башне "Эволюция" не понятно, как будут мыть - из-за ее специфической формы ее поверхность оказывается труднодоступна для обычных строительных альпинистов. Дорожная развязка на набережной... это одно название. 3 полосы в каждую сторону, потом резкое сужение до двух, а из-за парковки до одной, и в этом месте - разрыв в разделительной линии. Да, это и есть поворот в Сити! А выход какой? Собираются сделать платный проезд! Реконструкция моста "Багратион" затянулась на многие годы, хотя казалось бы - чего проще...

Но есть и плюсы. Часть людей вполне оценила шикарные виды и офисы в стиле техно, и ради них готова мириться с неудобствами.

Edited at 2014-06-20 11:56 pm (UTC)
mingitau
Jun. 23rd, 2014 06:26 am (UTC)
1. В Сити располагаются офисы ведущих зарубежных компаний и многих крупных отечественных.
2. Полагаю, что большая часть офисного планктона имеет больше миллиона в год.
3. Концентрация тех кто имеет более миллиона в месяц в этих офисах по идее должна быть максимальна в России.
4. Яппи - это еще и внешний вид. Молодежь, что там трудится/экплуатируется вероятно стремится достичь чего-то и вырваться в головные офисы в Лондон и Нью-Цорк. После окончания рабочего дня в Сити визуально много народа одетого по-офисному. В Китай-городе такой концентрации нет.
5. Гастарбайтеры Сити строят и с окончанием стройки меняются на яппи.
6. Низкое качество строительства, и особенно благоустройства и транспорной схемы есть и не меняется. Наоборот от года к году ухудшается, хотя все больше вроде как становится пространств не занятых стройкой.

Текущий месяц

December 2018
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Page Summary

Теги

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner