Владимир Краснослободцев (mingitau) wrote,
Владимир Краснослободцев
mingitau

Categories:

Обзор высотного строительства - 2017 (Часть 5 - "Высотное строительство в градостроительстве")

Постоянный мониторинг градостроительного развития городов России свидетельствует о нарастании и укоренении тенденции к росту этажности зданий и трансформации застройки.


Екатеринбург. Район Солнечный.
Это и другие изображения в записи взяты с сайта http://www.skyscrapercity.com/ в мае-июле 2017 г., кроме фото автора

В государстве, где имеется столько свободных территорий, в городах с большими площадями незастроенных и неиспользуемых земель, в национальной культуре проживания на своем земельном участке или в невысоком многоквартирном доме происходит странное.



Совершенное большинство проектов имеет не менее 15 этажей, даже в малых городах типа Звенигорода или Истры. Почему строят высотки мне понятно. Инвесторы (кроме Москвы и Екатеринбурга) не желают возиться с комплексной реновацией городских земель, предпочитая с маленького клочка земли выжать по-максимуму. А максимум это 27-ми этажная башня в 75 метров квадратная в плане без зеленых зон. Но почему есть спрос на проживание в многоквартирном скворечнике со стороны населения? Ведь это психологически некомфортно. Но дешево. Вероятно незавершенная урбанизация тому причина. Областные центры как пылесосы стягивают молодежь и не только с просторов своих областей. Города побольше обирают мегаполисы вроде Екатеринбурга или Новосибирска, а их жителей в свою очередь как и всех остальных манит к себе Москва и не отпускает. Они оседают в дешевых многоэтажках по периметру города. Миллионы человек попадают в антигуманную городскую среду и в будущем это колоссальные контингенты душевнобольных, социопатов, маньков.

Но не все так печально. Богатые города вроде Москвы и ее сообщества архитекторов, иных общественников пытаются гуманизировать эгоистические устремления застройщиков. Вырабатывается новое магистральное направление городской застройки, которое столичные власти пытаются оформить в новых правилах застройки и землепользования. А руководители Белгорода в Концепции высоких стандартов городской среды. По ним город уходит от открытых крупных микрорайонов с большими площадями озеленения, но город и не желает точечной хаотичной застройки по типу Краснодара. Будущее за квартальной застройкой небольшими кварталами и т.н. «урбанблоками», а фактически закрытыми от посторонних дворами.

Сейчас такая застройка уже массово ведется в районе Солнечный в Екатеринбурге, реализуется в отдельных проектах в Москве.





В чем ее принципы – периметр двора застроен сплошным фасадом разноэтажными блоками-подъездами с разными фасадами и многообразие планировок квартир. Это уводит от монотонности советских многоэтажек, добавляет динамики и пластики городскому пейзажу. Иной принцип – использование первых этажей под общественный нужды. Третий – двор без машин, детские, спортивные площадки, небольшое озеленение. Двор только для жителей дома, что гарантирует относительную безопасность на его территории. «Урбанблоки» по одной из сторон объединены друг с другом пешеходной зоной, променадом, несколько дворов образуют квартал, несколько кварталов - микрорайон с собственной сетью пешеходных путей, отдельных от автомобильных и имеющих свой сквер или небольшой стадион.

Считаю важным разделение городской среды на общедоступную и приватную. Поясню. Сейчас многими ценятся большие массивы зелени в московских микрорайонах. В урбанблоках, которыми будут реновировать Москву плотность населения будет выше, а зелени меньше. Плохо. Нет наоборот. В Москве часто городские дворы неухожены из-за своих размеров. К примеру, родители супруги живут в спальном Московском районе. Их десятиэтажка состоит из нескольких соприкасающихся корпусов, насчитывает 36 подъездов и охватывает двор по периметру в 1100 метров – почти 6 га. В таком дворе мог бы разместиться небольшой европейский город с улицами и площадями. В нем очень много зелени и, несмотря на отважный труд дворников-таджиков, масса страшных углов. И третьей части этого двора не используется интенсивно, нет ни хорошей детской площадки, ни спортивной. Детей не выпустишь и самому гулять в этой «роще» не хочется. Пользуясь пустотой и густой зеленью в кустах сидят бичи, иные городские жители жарят шашлыки «на природе». И зачем такие огромные дворы нужны?!

Кто должен оплачивать качественную городскую среду до дворах? Три варианта – жители, коммунальные компании, муниципалитет. Жители безынициативны и даже зачастую в подъезде не могут договориться обеспечивать порядок. Они не чувствуют своей причастности, собственности в таких открытых и бескрайних пространствах и не желают их оплачивать. Коммунальные компании созданы для того, чтобы с минимальными издержками получать максимальную прибыль и расходы на содержание дворов как раз эту прибыль уменьшают. И у муниципалитета нет и не может быть столько денег (даже у Москвы), а иногда и мозгов, чтобы обеспечивать равное качество городской среды на всей своей территории. Хотя именно от муниципалитета городские жители ждут новых детских площадок, парковок и т.п. Посему неизбежным должно быть деление открытых общественных пространств на приватное двора и публичное. За приватное должны платить собственники квартир, т.к. двор по сути продолжение подъезда. В компактном дворе можно обеспечить при небольших затратах высокий уровень благоустройства. А публичные пространства (пешеходные зоны, скверы, площади) – это территория муниципалитета и он в концепции компактного города тоже сможет содержать их на приемлемом уровне. А все вокруг этой плотнозастроенной территории – природная среда парков, лесопарков, где уже меньше нагрузка трат муниципального бюджета на единицу территории.

Как в этой новой градостроительной парадигме уживаются высотки? Непосредственным образом – застройщику отнюдь не интересно строить только урбанблоки из 5-7-ми этажных домов, он для минимизации затрат будет строить выше. Выше будет плотность населения, а соответственно и финансовый потенциал населения и бизнеса по обеспечения качественной городской среды, больше налоговая база для муниципалитета для содержания парковых зон. В наилучшем случае город будет эволюционировать в сторону застройки урбанблоками с высотками в их составе в окружении больших зеленых массивов. Но пока в Москве не сильно получается. В новых проектах Селигер-Сити, Фили Сити, Level Амурская, Столичные поляны периметр урбанблока составляют 30-50-ти этажные дома.







И с такой плотность это будут муравейники, а не комфортная городская среда. А если ЧП? К примеру 13 июня в богатом городе Лондоне сгорела 27-ми этажка с сотней жильцов и таковых в Британии оказалось еще несколько сотен. Все эти дешевые высотки-новостройки потенциальные коллективные могилы без должного внимания к их безопасности. Полагаю две-три архитектурно выразительные 30-40 этажки – доминанты на микрорайон уместны, он чтобы в каждом дворе по несколько подъездов - излишне!!!

В любом случае качество городской среды есть один ведущих запросов современного общества, людям надоело жить в пустых и пыльных дворах. Но и общество и муниципалитеты и застройщики не настолько богаты и сознательны, чтобы быстро исправить ситуацию, перейти на основе современных материалов к новому качеству градостроительства XXI века. Отрадно, что движение в этом направлении имеется.

И в завершении пример поселения, где решен вопрос качества городской среды. Поселок совхоза имени Ленина, полагаю, самый благоустроенный крупный населенный пункт в России.


Оформление перекрестков


Разделение пешеходных и автодорог


Ограда парка


Закрытый двор


Парковка у жилого дома под фонарями-ландышами


Новая школа


Украшение школьного забора глобусами - нечто невероятное. Каждый глобус нарисован вручную.


Скульптуры на территории школы




Перспектива новой улицы



Уличная парковка авто. Людей и машины разделяют ароматные кусты цветущего шиповника.

Эта и остальные фотографии сделаны в поселке совхоза им. Ленина 24 июня 2017 г.

6 июня в Москве стартует урбанистический форум – пойду искать подтверждения или опровержения своих мыслей, а города продолжат тянуться вверх.
Tags: Москва, города, градостроительство
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments